财經大V:貸款還清前房子是銀行的資產!我尽無言以對!

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當看到30多万粉的财經大V奉告大師“貸款還清前屋子是銀行的資產”的時辰我差點笑作声来。這支票貼現，究竟是蒙昧仍是成心為之，我估量是前者，信赖别有居心的人是少数、半瓶子醋的是大都。從三個角度驳倒貸款没還清前屋子是銀行資產的谬论。

1.管帐角度

這位大V提到了“貸款還清前屋子是在銀行資產表上面”的，那末咱們就来看看天下發放住房貸款至多的扶植銀行資產欠债表。

按照建行2022年一季度财政陈述顯示，截至2022年3月31日建行总資產為32.01万亿元人民币。房產在資產欠债表中属于固定資產或投資性房地產，建行報表上的這两項資產总计1692亿元，只有全数資產的0.52%。

若是屋子在没有還完貸款以前是属于銀行的并顯示在資產欠债表上的话，扶植銀行的固定資產加投資性房地產最少在5万亿元以上，占总資產的比例早就跨越了10%。但現實上連2000亿元都不到，很较着，屋子并未體如今銀行的資產欠债表老虎機英文，上。

2.法令角度

屋子究竟是谁的資產只看不動產权證上的所有权人。過户後買家就是屋子的主人，具有房產的所有权。请記着，所有权“最大”，超出于任何权力之上。

銀行對屋子有权力嗎？谜底是有的，叫作典質权，由此可能引伸出優先受偿权。這两個权力可以或许行使的前提是貸款人没有按商定還款。行使的時辰不料味着屋子直接归銀行所有、属于銀行的資產了。銀行必需向法院申请拍賣屋子，只有法院可以或许组织拍賣，也就是說哪怕断供了，銀行也没有資历本身賣屋子。

拍賣掉屋子後銀行只能就價款中的部門資金、也就是貸款人未還的本金和罚息優先受偿，剩下的錢归貸款人所有。

趁便提一句，租屋子的人在租赁合同刻日內具有屋子的利用权，行使這項权力没有任何條件前提。從這個角度上来讲租客對屋子的权力實在比銀行還大，POLO衫,究竟结果人家随時随地行使权力；銀行行魚缸神奇快清劑,使典糖尿病治療，質权是有條件前提的，前提没有建立前典質权毫偶然义。

3.逻辑角度

以上两個角度存在必定的專業性，專業度不敷發生毛病理解還無可非议，只是财經大V的逻辑思惟怕是也存在必定的問題。

若是說房貸没有還清前屋子是銀行的資產，那末咱們可以将此推行到其它范畴。好比，张三向李四告貸10万元并将名下一辆價值100万元的宝马車作為典質品，请問這辆宝马車是张三的資產仍是李四的資產呢？

我信赖但凡是有點知识的人城市给出車子仍然属于张3、是张三的财富的谜底。那末問題来了，典質車子告貸後車子仍然是告貸人的資產，為甚麼典質屋子告貸後屋子就酿成了銀行的資產了呢？两相比拟就可以發明大V的概念在逻辑上都站不住脚。

是以，不管從哪一個角度来阐發均可以得出哪怕貸款没有還清前屋子仍然不是銀行的資產。作為财經大V，有那末多粉丝，連最根基的观點都没有搞清，對得起信赖存眷的粉丝嗎？

這下我算是晓得了為甚麼網上很多人明明持有毛病的概念却仍然感玻尿酸 ,覺本身是准确的，應當是听了大V們讲的毛病概念却深覺得然而至。

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