“房诈”新骗術:老人房子易主背负巨额貸款

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制圖：沈亦伶

“一天以内，住了多年屋子被人强行清出，在绝不知情的状态下，屋子就被過户别人；稀里糊涂背负巨额貸款……”近日，记者从致诚公益状师团队领會到，比年来一种以“理财”之名施行的新型“房诈”逐步浮出水面，截至今朝已產生数十起老年人因理财典质房產而落空屋子的案例。记者对此举行了采访查询拜访。

“一天以内，我的屋子被‘偷’了！”

2016年10月16日上午，家住北京市向阳區新源西里社區的张密斯正外出買菜，忽然間接到其母李姨妈的德律风。张密斯闻讯後快速返回，只见門锁已被强行撬开，家里的工具正被十几個彪形大台東住宿,汉飞快地往外清出，紊乱地堆在小區院子里。

“你们凭甚麼突入我家，强行搬咱们的工具？”张密斯愤慨地同這些“突入者”理论并禁止他们。但是，這群人却拿出了這套屋子的房產证，上面记录的户主显示為“李某”，而再也不是张密斯的母亲李姨妈時，母女俩完全蒙了。“這不是你们的屋子，咱们這是正當腾退！”领头的“突入者”立场霸道地说。

“一天以内，我的屋子就被‘偷’了。”一想到這套已住了35年、一家4口(李姨妈、女後代婿和外孙女)唯一的屋子没了，李姨妈不由老泪纵横……

2016年5月，李姨妈經人举荐熟悉了自称“北京店網副总裁”的广某，广某奉告李姨妈正在做一個“以房养老”项目，只需用房產证做3個月典质貸款後借錢给他，便可领取5%的月息，3個月期满後本息全数收回，再用本金赎回房產证。“广某拍着胸脯包管，這個项目没有危害，也不消付任何用度，只必要签一些简略协定，就可以净赚近50万的利錢，我就心動了。”李姨妈说。

广某特意给李姨妈先容了“拜托代辦署理人”龙某，并夸大龙某不但靠得住并且“法術泛博”，為不少白叟全权打点過“以房养老”相干手续，而且熟悉不少“金主”，可以供给典质貸款，“只需放心交给龙某辦，其他啥都不消管，等着数錢就好了”。龙某奉告李姨妈，為她找到了“金主”王某供给典质貸款，但是直到如今，王某从未呈現過。

接下来，龙某陪伴李姨妈来到北京某公证处，在他的“引导”和敦促下，李姨妈仅用不到10分钟的時候，就签订并公证了预先备好的厚厚一摞文书。“龙某底子不让我细看，就说都是些根基合同，他都细心审核過，我只需在他圈定好的位置具名和按指模就行，公证員也始终没奉告我签的究竟是個啥。”李姨妈说。

别的，除广某出具的向李姨妈告貸190万元的借单，所有签订的文书都同一由拜托代辦署理人龙某领取和保存，李姨妈连個副本都没有。屋子被過户後，李姨妈从公证处调取這些文书才發明，除告貸合同、衡宇典质合同，另有拜托公证具备强迫履行效劳的债权文书公证书、衡宇处罚拜托书等。特别是那份拜托书，可以说全权拜托龙某享有对房產的一切处罚权力，包含消除典质、交易、打点產权挂号、缴税等所有内容。

老年人的屋子是怎麼被“偷”的

李姨妈的遭受并不是孤例，致诚公益状师团队的状师奉告记者，他们供给支援的老年人因理财典质房產而落空屋子的雷同案件，已多达数十起，仅在“理财辦事者”广某、“拜托代辦署理人”龙某、“金主”王某的作案链条中，就有11户白叟受害。

老年人的屋子到底是怎样被過户的？

“颠末公证的授权拜托书是致使衡宇被賣的關头文件。”据致诚公益刑事项目賣力人武婕阐發，“拜托代辦署理人”恰是基于一份颠末公证的授权拜托书，就可以在老年人彻底不知情的环境下就賣掉屋子。拜托书中大多标明“我要本錢价出售位于某处的房產，因為不克不及亲身打点，特拜托受托人全权代庖典质挂号、签订有關文件协定、领取权证、打点提早還款、消除典质挂号、網签、過户、提款、转拜托……”字样。

老年人在“拜托代辦署理人”的“忽悠”之下，不明就里就对该拜托书举行了公证，這就彻底合适衡宇辦理部分对付别人代庖過户的请求，至關于老年人在向“金主”告貸時，就同時把屋子交由别人把握，而不是如理财一方所说的只是拿房本做典质罢了。

“老年人即便签定了授权拜托书并公证，因為拜托是单方法令举動，依然可以經由過程公证根治早洩推薦,来撤消该授权。在咱们供给咨询的案例中，有些白叟在衡宇還没有被過户前觉悟，經由過程公证撤消了以前的拜托公证。”武婕认為，即使如斯白叟仍然难以保住衡宇，由于另有“具备强迫履行效劳的债权文书公证”的存在，白叟在與“金主”签定告貸合同時，同時对還款协定举行了公证。這就象征着金主一方可以直接拿该公证书到公证处申请履行证书，然後向法院申请强迫履行，拍賣白叟的房產，而不必要颠末老年人赞成。

别的，由于老年人被“忽悠”到房管部分打点了衡宇典质挂号，若是不克不及定時還款，未經“金主”赞成，是不克不及本身賣房的。“典质挂号使该房產成了债权物的担保，即便老年人只有一套房產，也难逃被变賣的终局。”武婕说。

“這些案件都是有着类似‘套路’，充实操纵了老年人不懂法的生理，經由過程别有居心提早設計好的各种法令文书，和一系列颠末精心策動、环环相扣的操作伎俩，让老年人终极堕入屋子被变賣和過户的深渊。”

新“房诈”，披着正當外套的“银發收割”

“咱们阐發认為，這就因此‘理财’之名施行的新型‘房诈’，是披着正當外套专門针对老年人群體的‘银發收割’。”武婕说，骗子的作案伎俩看起来严丝合缝，并且彷佛有着完整的法令文书作支持，但并不是自作掩饰。

“愈来愈多针对老年人的欺骗案件显現出链条化、分工化和职業化的特色。”中國人民大学法学院传授刘俊海认為，若是仅聚焦欺骗的某個伶仃环节，很难發明問题，只有查询拜访清晰所有环节，周全捋清全部链条，确认分歧的人在链条中饰演的脚色和承當的法令责任，才能有用冲击此类欺骗举動，保护老年人正當权柄。

“老年人的衡宇之以是上當，其焦点在于对授权拜托书和具备强迫履行效劳的债权文书举行的公证。”刘俊海阐發，若是可以或许证实公证环节中，公证处存在错误、没有尽到审查质料真实性的义務，或公证违反了本身的真实本意，又或公证环节被犯警份子和公证員歹意通同、施行讹诈等情景，這些晦气于老年人的公证书不但可能被撤消，還可以究查相干职員的法令责任。

“失房”之痛固然在延续，“保房”举措一样在發力。在白叟们的尽力和状师们的帮忙下，事变的原形层层剥开，行骗的“套路”和目标日渐清楚，支援的气力愈發强大，维权的刻意异样笃定。

白叟们对公证处举行了屡次复核和投诉。本年5月3日，针对“北京市國立公证处接连產生数起為不真正的事项出具公证书，致使當事人房產在不知情的环境下被交易或典质的环境”，司法部对该公证处予以一系列处罚，并撤消了曾屡次為老年人打点牵扯“房诈”公证的公证員李某、冯某的执業执照。

别的，在状师们的支援引导下，白叟们正在踊跃經由過程民事和刑事两种路子同時追求接济。“接下来咱们筹备向法院提原由讹诈而确认貸款、典质合同無效的诉讼，還将向公安构造申请立案侦察，究查這些犯警份子的刑事责任。”受害白叟们奉告记者。

截至今朝，有的白叟經由過程提告状讼、贰言挂号等法令手腕，临時保住了本身的屋子；广某也由于涉嫌不法集資、欺骗罪被查察院核准拘系。白叟们的“保房举措”也取患了开端成效。