admin 發表於 2021-5-5 19:52:26

為什麼许多人買房子用商業貸款而不是公积金貸款?

不少人不消公积金貸款買房有下面几個缘由:

一、有的人底子没有公积金,天下只有十分之一的人在交公积金!

二、有的人公积金交得少,压根就不敷用!

三、公积金,在利用進程中的限定!

明白连系我本身身旁的現实例子来和大师聊聊

01

有天刷抖音,看到一個成心思的视频,视频说:

若是你在交公积金,那你就跨越天下90%的人了。

数据来自住建部和财務部公布的《2018年度公积金陈述》:2018年底,缴纳公积金的人数為1.4亿。
也就是说,天下只有十分之一的人在缴公积金。

以是你問為啥不少人不消公积金貸款買房,大要是由于不少人没有交公积金啊。

02

再者,《2018年度公积金陈述》就流露——

2018年新开公积金账户的,公事員、奇迹单元、國企、城镇职工占了27%,私营不到50%。

上面這些公司,按12%缴纳比例再挑選一波,剩下的也未几了啊!

比例高=人力本錢高,包袱不起,也就是说不少公司公积金交的少啊!

举個例子,小A、小B、小C、小D,月薪都是15000块。

小A的公司陽萎治療,,按全额工資、12%比例给他交。

那小A每個月公积金入账:15000*12%+15000*12%=3600块(公司、小我交一样的錢);

小B,也按現实工資交,但比例降到5%(公司可以選5%-12%的比例為員工交公积金)。

他每個月公积金就是1500块。

03 用公积金貸款買房,有啥限定?

公积金貸款占貸款比例虽不高,但買房能用上公积金,可比找银行划算。

貸款5年以上:公积金利率,只有3.25%(二套是3.75%);贸易貸款:4.85%以上(限購限貸潮下,現实均匀5.52%)。

假如小A買房,貸100万,貸30年。

用公积金貸款會比贸易貸款,省48万利錢。

常人感觉公积金貸款贫苦,可是公积金貸款不繁杂,只要征信没啥污点、公积金持续缴纳6個月以上,没有未還清的公积金貸款,一般就可以申请下来。

公积金貸款另有個益处:能貸两次。

好比你第一套房,全用公积金貸款。

以後你又攒了一些錢,想以小换大,第一套的公积金貸款也還清了。

那你買大屋子,可以申请“公积金+贸易貸款”组合貸款。

或,你首套房全用的贸易貸款。

那無论你贸易貸款是不是還清,買第二套均可以用公积金貸款(银行跟公积金中間究竟结果两套體系,互不干與)。

04

前段時候有人提出来取缔公积金,網上拍砖的也不少。

但支撑取缔公积金的也很多,来由是,公积金在“劫贫济富”

買房能用公积金的,凡是公积金交的高;交的少的,一般貸不到,或额度低,鸡肋。

而公积金貸款的錢,来自公积金這個大池子,即是交的少的在补助交的多的。

乍一听有事理,实在逻辑毛病:

公积金自己就是收入的一部門,特别是小我交的那块(好比小A每個月拿3600公积金,他本身就交了1800)。

公积金交的多,貸的多,也能正常還款,貸给這类人没错误。
幸福空間,
如果等量齐观,公积金交的少,也给貸,貸一样多的錢。

可最後還不上,那才对交公积金的人不公允。

以是,與其吐槽公积金“劫贫济富”,不如想法子找家好单元,提高收入。

别的,當局也应當提高公积金提取的機動度。

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