干货!房屋抵押貸款流程来了,走過路過不要错過
上期咱们说到，房抵貸的审批前提。若是那些前提，你都大致合适，便可以整理整理，筹备走貸款流程了。e妹妹妹妹m，這個常识点，也涉及到了我的常识盲區，以是，我仍然请了人美心善的放心蜜斯姐，来给咱们讲授。1
了解需求
大师好，我是放心。
我觉得只是友谊客串，没想到上當過来常驻了，還没告示费那种......
在讲貸款流程以前，大师必定要先领會本身的需求。有些客户对本身的天資比力自傲，撒丫子直接冲去银行申请貸款。按照我多年的履历，每個客户都多几多少的有如许或那样的問题。
以是，但愿大师在貸款前，斟酌清晰如下几点：你想在银行貸几多錢？你想貸多长時候？你有甚麼样的資產？你的屋子值几多錢？你的資產所有人是不是赞成你貸款？你想要申请甚麼样的貸款，消费貸仍是谋划貸？若是以上六点你都斟酌清晰了，便可以進入下面一個阶段了。
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筹备資料
資料分為小我資料和企業資料两個部門，以对应小我消费貸和企業谋划貸。
PS：分歧的银行，必要的质料可能會有点纷歧样。
小我資料：
（1）身去除肉瘊子,份证（告貸人伉俪两边的身份证），户口本、婚姻证实（独身狗请自备独身证实，仳离人士必要仳离证+仳离协定/仳离裁决书）；
（2）半年银行流水；（3）資產证实（房產证、地皮证）；（4）评估機构出具的資產评估陈述。企業資料：（1）企業有用的業務执照、组织代码機构证、谋划允许证、税務挂号证、貸款卡、公司章程等；（2）企業近2年的年度报表、近3個月的财務环境等；（3）企業名下資產、近半年的各项税单、谋划园地的租赁合等同；（4）假貸人有用的身份证实、财務证实、近半年的银歐博百家樂,行流水等。除以上這些，另有筹备一份告貸用处合同（阐明你告貸做甚麼用的东东）。
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告貸人提出貸款申请
好了，到了這一步，你便可以向银行提出申请了。
起首，必需選择一家合适你的银行，合适的，這是难点。選好了银行，後边的事变瓜熟蒂落，由于银行會奉告你接下来该怎样走。
選好银行今後，找到他们的信貸部，找一個有眼缘的信貸司理提出貸款申请，把你的資料交给她，并填写《貸款申请书》。貸款申请书的内容，包含咱们第一点提到的貸款金额、貸款用处、貸款時候、了偿能力及還款方法，以是在你去以前必定要先把這些斟酌好了，防止被直接pass。
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看房评估
以上质料全数交齐後，银行會放置专業的评估機构，对你的房產举行评估。
固然了，评估機构也不克不及白忙活一场，是要收费的，一般依照评估总值的千分之一到千分之五收。嗯，你出。
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报批貸款衡宇评估公司會将评估陈述或勘估定见书报送到银行举行审批。然後，银行按照房產评估陈述和告貸人的天資，好比征信啦、财政状态啦，决议赐與告貸人几多的貸款额度。這個進程比力繁杂，可是你不必要领會那末具體，晓得银行在决议借不借你錢、借给你几多錢就行。
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签定告貸合同并公证
银行对你考查了這麼久，认為都没問题，都合适划定，ok，赞成貸款，就會和你签《告貸合同》。
在《告貸合同》中，會商定貸款种类、貸款金额、利率、貸款用处、還款方法、貸款刻日、假貸两边的权力與义務、违约责任、胶葛处置等一系列問题。具名盖指模今後，评判人員會举行公证。公证的意义是甚麼呢？就是付與银行强迫履行的能力。若是產生债務胶葛，告貸人借了錢不按划定還款，银行便可以拿公证书到法院申请强迫履行，以房抵债。
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打点典质挂号
签定完告貸合同後，银行會和你商定日期到房管局打点典质手续，必要筹备的质料有：
（1）申请人身份证；（2）挂号申请书；（3）《國有地皮利用证》、《衡宇所有权证》或《房地產证》（共有的衡宇還须提交其他共有人赞成典质的证实）；（4）典质合同；（5）主债权合同；（6）其他需要质料。做完這一步，恭喜你，你离乐成只有一步之遥。
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發放貸款
签完合同，辦完典质挂号，终究到了大师最等待的环节，放款。
若是是小我消费貸，银行會發到你供给的账号上，坐等收錢就完事儿了。
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貸款的收回與续貸借的錢都是要還的。
银行在貸款到期前1個月，就會通知你：還錢的時辰快到啦，你筹备筹备。你便可以实時筹备好錢，自動开出结算凭证，让银行打点還款手续。没有自動還款，银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~那若是手头紧没錢還怎样辦呢？
银行也很人性。
只要你的征信没有太大的负面变革，都是优先供给無還本续貸辦事的。
無還本续貸甚麼意思呢？
临時理解為此外一种延期吧，可是相对于只有6 個月的延期政策而言，無還本续貸辦事支撑力度更大，更加客户着想。
以是，如果不克不及实時還貸，必定要实時跟信貸职員沟通，申请無還本续貸。万万不克不及直接不還，银行是有权力扣你屋子的啊喂！好了，關于衡宇典质貸款的审批流程，到這就讲完了。下课！
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再次感激放心蜜斯姐免费做科普。信赖大师看到這里也健忘的差未几了......本课代表帮大师总结一下了房抵貸的貸款流程：
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