admin 發表於 2021-5-5 18:45:11

房龄20年,不能貸款抵押了,房子還值多少錢?

有一個福建的哥们,是一個教員,家里有三個孩子,因為事情缘由,如今還住在单元分的50平米的屋子里;

跟着孩子愈威爾剛,来愈大,糊口起来也愈来愈不便利,因立塑溶脂,而想買一套房;

他的请求也很高,最佳是三居室,两個女孩住一個屋,男孩住一個屋,两口儿一個屋;

半年前,起头了看房规划,到如今也没有買房屋子;

可悲的是,現房都賣的没有了,期房又得比及10月份才开盘,于曲直线救國,看看二手房;

更關头的是新居的代价,比半年前涨了3000多块,這也是让他转看二手房的一個動力,一不谨慎几十万没了;

看了一圈,要末就是在路边,要末就是户型达不到请求,终究看了一個户型,110平米三房的;

独一美中不足,屋子有点旧,大要是89年的屋子,跨世纪了十几年,折合到如今有快30年的房龄了;

他是教員,貸款買房,有公积金很划算的;

我就让他問問,能貸款吗?

由于咱们這边有很多多少银行,2000年之前的屋子,都做不了貸款了;

一問真的做不了貸款了,可是比市场代价廉价一半,由于靠近郊區的位置,又是旧屋子;

他問了几個問题,這個屋子還會涨吗?

将来拆迁,會不會依照現有屋子的平米数给屋子?

第二個問题,問得有点業余,那是必定的,拆姑息會给你屋子,還给你拆迁的一些安家用度等等;

重要说说第一個問题,如许的屋子還會涨价吗?

也能够换一個問题,那就是咱们如今買了新居,20年後价值另有几多?

第一:屋子的价值,是甚麼决议的?

屋子的代价,是由屋子自己的价值,加之从属的价值,另有泡沫,构成為了屋子的現有代价;

屋子的代价另有一個隐形价值,那就是經济价值,或说經济增加价值;

先看看屋子自己的价值,银行是怎样给界说的?

依照银行現有的划定,在50年内,住民衡宇折旧终了,20年楼龄一般不克不及作為資產典质。

為甚麼要拿银行的這個划定,来阐明屋子的价值呢?

由于银行是本錢,或是經济的畅通着,同時,银行也是对房地產的一個评估機构;

一项資產在银行都没有了价值,那它的价值就要归零了;

另有就是一個实际的問题,如今買房有几個不貸款,不消杠杆的?

如果在银行不克不及貸款了,谁還買?

没人買了,价值到哪里去找,甚麼區位,甚麼学區,城市随時跟着成长而扭转的;

那末,楼龄20年以上的屋子的价值,就會打一個大大的扣头;

第二:20年後的屋子,价值還剩下几多?

這個問题,必定要和經济挂钩,连系現实才能果断他的将来价值;

依照事理来说,屋子的代价會跟着經济的增加而增加,那是说的新居代价,或10年内的二手房代价;

一是一旦跨越20年的屋子,价值可能就會存在折旧問题;

二是20年後的屋子再賣的時辰,不克不及貸款了,那末接辦的人就會变的少了;

市场决订价值,這一条也不克不及扭转;

三是看看日本的新旧屋子比拟吧?

日本如今的屋子,旧屋子处处都是,没人栖身,折合人名币10多万就可以買一套;

新居代价呢?

新居代价是旧屋子的10倍都不浮夸,這就阐明了甚麼問题,屋子回归其自己的栖身价值;

并且新屋子賣出去,必需具有极為刻薄的前提,主動马桶,全主動智能家電家居,為甚麼會如许》

由于屋子多,住的人较少,对房品请求极高,是甚麼缘由致使的?
可折疊泡腳桶,

屋子盖得太多,老龄化紧张,在履历了20年錢的泡沫以外,屋子回归了其本色价值;

咱们呢,如果都會迁徙竣事,实體經济振兴,那末,一個家庭几套屋子是正常的,没人住也正常,由于80後90後到了60岁的時辰,每一個都會家庭最少2-3套屋子,谁去住?

關头是這些屋子也老了,不克不及貸款,功效陈腐,再加之老龄化的到来,屋子太多了;

阿永哥点评:

一是到了阿谁時辰,咱们才發明,咱们用這些屋子,為实體經济摊平了成长的門路,咱们手里的屋子是過剩的嘉義外送茶,;

并且屋子到了30年以上的楼龄,价值衰减不止一半以上;

二是刚需仍是要買房,可是投資屋子的,要思虑它的房錢价值,更加上上策;

買房賣房,怎样增值,怎样识破交易把戏?

或直接加微信:599194173
頁: [1]
查看完整版本: 房龄20年,不能貸款抵押了,房子還值多少錢?